OutilsEstimation achat immobilier
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Estimation achat immobilier
🚧 En constructionFinances
Description
Calculez votre capacité d'emprunt, frais de notaire, et coût total d'acquisition.
Calcul de votre capacité d'emprunt
💰 Revenus à saisir
- • Salaires nets des 2 personnes
- • Primes et 13ème mois
- • Revenus locatifs (70%)
- • Autres revenus réguliers
📉 Charges déduites
- • Crédits en cours
- • Pensions alimentaires
- • Charges fixes importantes
- • Autres engagements
📊 Calculs automatiques
- • Taux d'endettement (max 35%)
- • Mensualité maximale
- • Capacité selon durée
- • Reste à vivre minimum
🎯 Simulations
- • Durées : 15, 20, 25 ans
- • Taux d'intérêt variables
- • Avec/sans assurance
- • Impact des apports
Estimation des frais d'acquisition
🏛️ Frais de notaire
Ancien :7-8%
Neuf :2-3%
Droits d'enregistrement, émoluments, taxes
🏠 Frais d'agence
Taux moyen :3-8%
Négociation :Possible
À la charge de l'acquéreur ou partagés
🔍 Autres frais
Expertise :300-800€
Diagnostics :500-1000€
Géomètre, assurances, déménagement
🔨 Frais supplémentaires personnalisables
Travaux et rénovations :
- • Rafraîchissement : 200-500€/m²
- • Rénovation partielle : 500-1000€/m²
- • Rénovation complète : 1000-2000€/m²
- • Gros œuvre : sur devis
Mobilier et équipement :
- • Cuisine équipée : 5000-20000€
- • Électroménager : 2000-5000€
- • Mobilier : 10000-30000€
- • Décoration : 5000-15000€
Apports et financement
💰 Sources d'apport
- • Épargne personnelle
- • Vente d'un bien existant
- • Donation familiale
- • Prêt à taux zéro (PTZ)
- • Prêt épargne logement
- • Prêt employeur (1% logement)
- • Prêt collectivités locales
📊 Recommandations
Apport minimum :10%
Apport recommandé :20%
Apport optimal :30%
Plus l'apport est important, meilleur est le taux
🏛️ Estimation de la taxe foncière
Calcul de base :
Valeur locative cadastrale × Taux communal
La valeur locative = 50% du loyer théorique
Taux moyens 2024 :
- • Paris : ~13%
- • Grandes villes : 8-15%
- • Moyenne France : ~35%
Estimation rapide :
15-25€/m² en moyenne
Variable selon la commune et la valeur du bien
📝 Exemple de budget complet
🏠 Projet d'achat :
Prix d'achat :300 000€
Frais de notaire :24 000€
Travaux prévus :20 000€
Mobilier :15 000€
Budget total :359 000€
💰 Financement :
Apport personnel :60 000€
Montant emprunté :299 000€
Mensualité (25 ans) :1 340€
Coût total crédit :103 000€
Coût total :462 000€
Informations
CatégorieFinances
Statut🚧 En construction
Gratuit✓ Oui
Inscription✗ Non requise
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