Estimation achat immobilier
components.outilPage.statusMessages.availableFinances
components.outilPage.description
Calculez votre capacité d'emprunt, frais de notaire, et coût total d'acquisition.
Estimez votre capacité d'achat immobilier, calculez votre taux d'endettement, les frais de notaire, le coût total de votre projet et optimisez votre financement avec des simulations complètes.
Situation financière
Projet immobilier
Financement et prêt bancaire
Taux actuels : 3.5% - 4.5% selon profil
Généralement 0.30% - 0.50%
Faisabilité du projet
Répartition du budget
💰 Coût total
268 750 €
Achat + frais + travaux
🏛️ Frais de notaire
18 750 €
7.5% du prix
💳 Coût du crédit
140 125 €
Intérêts + assurance
🏠 Taxe foncière
1 400 €
Estimation annuelle
Simulation selon la durée
15 ans
1 662 €
par mois
Coût: 80 384 €
20 ans
1 368 €
par mois
Coût: 109 634 €
25 ans
1 196 €
par mois
Coût: 140 125 €
30 ans
1 085 €
par mois
Coût: 171 816 €
💡 Conseils personnalisés
⚠️ Taux d'endettement trop élevé (39.9%)
Réduisez le montant d'achat ou augmentez votre apport pour passer sous les 35%.
components.privacyNotice.title components.privacyNotice.message
Calcul de votre capacité d'emprunt
💰 Revenus à saisir
- • Salaires nets des 2 personnes
- • Primes et 13ème mois
- • Revenus locatifs (70%)
- • Autres revenus réguliers
📉 Charges déduites
- • Crédits en cours
- • Pensions alimentaires
- • Charges fixes importantes
- • Autres engagements
📊 Calculs automatiques
- • Taux d'endettement (max 35%)
- • Mensualité maximale
- • Capacité selon durée
- • Reste à vivre minimum
🎯 Simulations
- • Durées : 15, 20, 25 ans
- • Taux d'intérêt variables
- • Avec/sans assurance
- • Impact des apports
Estimation des frais d'acquisition
🏛️ Frais de notaire
Droits d'enregistrement, émoluments, taxes
🏠 Frais d'agence
À la charge de l'acquéreur ou partagés
🔍 Autres frais
Géomètre, assurances, déménagement
🔨 Frais supplémentaires personnalisables
Travaux et rénovations :
- • Rafraîchissement : 200-500€/m²
- • Rénovation partielle : 500-1000€/m²
- • Rénovation complète : 1000-2000€/m²
- • Gros œuvre : sur devis
Mobilier et équipement :
- • Cuisine équipée : 5000-20000€
- • Électroménager : 2000-5000€
- • Mobilier : 10000-30000€
- • Décoration : 5000-15000€
Apports et financement
💰 Sources d'apport
- • Épargne personnelle
- • Vente d'un bien existant
- • Donation familiale
- • Prêt à taux zéro (PTZ)
- • Prêt épargne logement
- • Prêt employeur (1% logement)
- • Prêt collectivités locales
📊 Recommandations
Plus l'apport est important, meilleur est le taux
🏛️ Estimation de la taxe foncière
Calcul de base :
Valeur locative cadastrale × Taux communal
La valeur locative = 50% du loyer théorique
Taux moyens 2024 :
- • Paris : ~13%
- • Grandes villes : 8-15%
- • Moyenne France : ~35%
Estimation rapide :
15-25€/m² en moyenne
Variable selon la commune et la valeur du bien
📝 Exemple de budget complet
🏠 Projet d'achat :
💰 Financement :
components.outilPage.informations
components.outilPage.suggestion.title
components.outilPage.suggestion.description